2月2日下午4點多，中國央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，在非“限購”城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，放寬了二套房貸首付條件，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。而此前，在同樣條件下，購房者需要結清原有貸款，才能享受30%的首付。

這是繼去年“930新政”后，短短4個月時間內，房貸政策的再次放松。在政策出臺的時間選擇上，也不同于慣常的3月的“兩會”前后，而是提前到了春節(jié)前。反映出宏觀經濟和房地產市場都面臨著巨大的壓力。熟悉房地產行業(yè)的不難看出，此次政策目標仍然是去庫存。但從目前全國樓市的基本面來看，僅僅降首付，是無法解決高庫存難題的。

從政策效果來看，降首付對樓市的銷量是有刺激作用的。2015年“930新政”后的銷量回升可以證實這點。當時，“930新政”把非限購城市的首付比例從30%下調至25%。首付下調后，36個非限購重點城市四季度銷售面積比前三季度均值增長了34%，而一線城市的增幅為27%。而且，降首付也是2015年眾多救市政策中，僅有的對一線以外城市更利好的政策，雖然幅度并不顯著。