現階段，中國房地產“新常態”下最大的不同，就是市場的可預測性增強了。自住需求主導、投資需求減弱、政策讓位于市場，這些因素使得市場的基本供求關系成為決定樓市成交量、價的主要因素。
隨著過去10余年間樓市的快速增長，房改初期人均住房面積不足的情況已經得到很大改善，從2000年到2010年，全國人均住房面積增長了72%，分地區來看，最低的省份（直轄市）的人均住房面積增幅也達到40%。在這種局面下，未來居民繼續改善居住條件的需求已經不那么迫切。
隨著金融產品創新不斷使得投資渠道較以往大大增加，同時行政部門限購限貸抑制樓市投資需求，因此，在一個穩定的市場中，消費行為就與人的實際需求有著更強烈的直接關聯。從近幾年來的成交數據我們清楚地看到，剛需和改善性需求已經共同構成了當下房地產市場的絕對主力，并且樓市呈現兩大特點：一是，“投資需求”大幅減少，使市場的供求關系更加直接和簡單；二是，跨地域的購房需求消失，當地常住人口構成需求主體。
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