今年以來，圍繞中國房地產業的討論主要聚焦于住宅市場。直到本月，中國最大商業地產開發商萬達申請在香港交易所上市，或將成為香港幾年來規模最大一樁IPO，使得商業地產再度走入人們的視線。住宅市場的疲弱，對目前的商業地產有沒有影響？
所謂商業地產，通常指用于零售、餐飲、娛樂等各種經營活動的房地產，包括常見的商場、購物中心、街邊鋪面房等等。從我們掌握的8家境內外上市公司、房地產信托（REITs）披露的財務數據來看，商業地產租金整體表現依然良好。這些公司和信托所持有的商用物業包括40家購物中心，分布在中國19個城市，租金自2007年以來始終保持穩定增長，累計漲幅已翻倍，高達124%。而同期一線城市住宅租金漲幅僅為43%。
但這組靚麗的數據并不能代表商業地產的整體表現。
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