近期中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)的通知，改變了10月樓市的走勢(shì)。在此次樓市調(diào)整中，最值得關(guān)注的是央行放松了二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擁有一套住房并已還清貸款的家庭再次購(gòu)房，執(zhí)行3成首付、最低0.7倍基準(zhǔn)利率的首套房貸政策。

此次調(diào)整一出，市場(chǎng)上出現(xiàn)兩極分化的觀點(diǎn)：有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士高呼，“調(diào)整力度空前，堪比2008年底的‘四萬(wàn)億’”；但隨后也有媒體指出，今年十一黃金周期間各地樓市成交慘淡，該政策幾無(wú)效果。在截然不同的觀點(diǎn)面前，“限貸”調(diào)整下樓市的實(shí)際情況到底如何？

媒體報(bào)道中引用的黃金周期間主要城市新房成交量數(shù)據(jù)，并不能反映樓市政策調(diào)整后市場(chǎng)的實(shí)際情況。通常，新房成交數(shù)據(jù)來(lái)自各地房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上公示簽約數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。由于從購(gòu)房者支付定金、簽訂預(yù)售合同，再到交易中心網(wǎng)上公示，其間會(huì)有1-2周的時(shí)間。因此，我們平時(shí)看到的每日新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其實(shí)反映的是前1-2周的交易情況。同時(shí)，各地房地產(chǎn)交易中心也受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，數(shù)據(jù)更新不及時(shí)。因此，黃金周期間低迷的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)其實(shí)反映的是9月底的市場(chǎng)情況。