應對2012歲末年初一線城市的房價暴漲勢頭，2013年3月以來，中國政府便啟動了新一輪房地產調控措施。3月1日，發布的“新國五條”政策，開啟了打壓房地產泡沫的“第一槍”。但就在一個月前，對“新國五條”中的“出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征”政策，市場上一直爭議不斷。質疑者認為，對于諸如北京這樣核心城手房交易為主的城市，該政策會使賣方者更加惜售，并最終將交易成本轉移給購房者，推高新房價格以及租金價格。此外，還可能誤傷改善房的剛性需求。

筆者當時便提出了不同看法，認為此政策實質上是在為過熱得近乎瘋狂的房地產市場注射了一枚鎮定劑，對房價只漲不跌的非理性預期有不錯的抑制作用。同時，該政策的推出也非市場所猜測的，只是單一的臨時調控措施確保房價在上屆政府的最后任期內實現平穩下滑，而是彰顯了新一屆領導人打擊房地產泡沫的決心，陸續政策會配套推出。

實際上，其后的一系列政策證明確實如此。例如，近日各地的“國五條”細則紛紛出爐。其中，北京實行“對京籍單身人士禁購二套房、按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅”的調控，力度為最大。