中長期收入跑贏房價？

每年“兩會”，房價多是公眾關心的話題。日前恒泰證券首席經濟學家清議發博文，用國家統計局數據得出結論：“1987-2012年這25年里，國內商品房平均銷售價格累計凈增了13.19倍，平均每年上漲55%（復合上漲的結果）。”引起媒體強烈關注。清議先生的這個結論，依據的是國家統計局發布的官方數據，數據源上沒有什么問題，當然媒體上在引用時候用年均增長55%會給公眾很大誤導。實際上25年的時間長河中，任何商品的價格，只要能平均每年都保持10%的增幅，就能輕而易舉實現13倍以上的累計漲幅。

更要指出，如果按照這個算法，同樣用國家統計局的官方數據，可知道中國人均GDP在1987-2012年的25年間累計增長了多少倍？33.5倍！（注：未經說明的增長率都是名義增長率，未扣除價格因素，下同。但房價也是名義增長率，只有這樣才可比）可知道同期中國城鎮居民人均可支配收入累計增長了多少倍？23.5倍！可知道中國城鄉儲蓄25年間累計增長了多少倍？129倍！比起這些驚人的增幅，看起來商品房價25年13.19倍的增幅，真不算什么了。