房地產信托一直是信托資金利用的主要模式之一，也是房地產企業融資的一個主要渠道，萬達、萬科、綠城、保利、恒大等大型地產公司都是房地產信托融資的大戶。2002年以來，房地產信托規模每年保持快速增長，只是從2011年下半年開始，因為監管加嚴和房地產行業形勢影響，才有下降。截至2012年6月底，房地產信托業務余額為6953億元。
房地產信托得以快速發展的兩個主要原因，一是國家對房地產行業的宏觀調控，房地產企業從銀行獲取開發貸的難度增加，二是房地產信托的運作模式多樣，能夠靈活滿足房地產企業的融資需求。
快速增長且規模巨大的房地產信托，在當前房地產行業宏觀調控措施前所未有的嚴厲背景下，其風險問題成了關注的焦點。擔心主要基于兩點，一是房地產信托頻現提前清償，一是房地產信托面臨兌付高峰。
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