在8月25-27日舉行的2023年亞布力中國企業(yè)家論壇第十九屆夏季高峰會上，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石先生用“驚雷滾滾”四個字來形容當下的中國房地產(chǎn)業(yè)。王石在會上警告，“房地產(chǎn)市場的賺快錢高速增長時代已經(jīng)結(jié)束，調(diào)整周期是不可避免的現(xiàn)實，當前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會繼續(xù)”。王石這里的“驚雷滾滾”顯然指的是近期包括恒大、碧桂園等房地產(chǎn)頭部企業(yè)在內(nèi)的多至34家大型房企由于背負巨額債務的接連爆雷。

王石在演講中特別提到，“顯然現(xiàn)在大大小小的開發(fā)商會進行新的調(diào)整、洗牌。房地產(chǎn)行業(yè)還會存在，但企業(yè)的調(diào)整會非常非常大”。在王石的語氣中，需要調(diào)整的房企顯然并不包括他一手創(chuàng)建的萬科。按照8月31日舉行的2023年度中期業(yè)績發(fā)布會，盡管同比有所下降，但萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。萬科同時公告的一些財務數(shù)據(jù)顯示，萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正。從去年至今，萬科境內(nèi)累計發(fā)行信用債396億元，居行業(yè)第一梯隊。同時，萬科的債務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，短債占有息負債比例降至14.2%的歷史低點，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍。

那么，在房企驚雷滾滾中走到今天，萬科最應該感謝的是誰呢？