就在周三標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評級展望從負(fù)面上調(diào)至穩(wěn)定之后，中國政府第一時間再度收緊房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策，受此影響，周四中國股市上證綜指收挫2.97%，創(chuàng)近15個月最大單日跌幅，地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)1.75%，其中萬科A下跌1.14%，金地集團(tuán)下跌0.84%，招商地產(chǎn)下跌0.11%，保利地產(chǎn)下跌0.73%。

去年底，房價在地產(chǎn)銷售回暖的推動下加速上漲，中國部分城市樓市量價齊升，其中一線城市尤其明顯。在此背景下，周三召開的國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施（簡稱“新國五條”），這是繼2011年1月“新國八條”后，時隔兩年多管理層出臺的“樓市調(diào)控升級版”，再次彰顯了對樓市“去投資化”、“去投機(jī)化”的決心。

相比于2010年1月“國十一條”、2010年4月“國十條”、2010年9月“9?29新政”以及2011年1月“新國八條”的地產(chǎn)調(diào)控政策，此次“新國五條”收緊幅度有限，仍以窗口指導(dǎo)為主，多為對原有措施的強(qiáng)調(diào)，主要通過嚴(yán)格限購和限價來平抑樓市。對按揭貸款、土地供應(yīng)的政策表述相比之前并無太大變化，讓此次政策略顯溫和。不過，最大的變化在于擴(kuò)大了房產(chǎn)限購范圍，不僅預(yù)示著限購政策短期內(nèi)不會退出，而且一旦限購繼續(xù)擴(kuò)圍，無疑將對樓市形成重大利空。