2011年頭兩個月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，史上最嚴厲的限購政策正在逐步推開。根據(jù)“國八條”要求，限購令將覆蓋全國，有望直接阻斷部分“不合理”購房需求。目前，明確提出將實行限購乃至停購的城市已達36個。按照新一輪調(diào)控政策要求，實行限購政策的城市預計還要翻一番，也就是達到72個。

在“最嚴調(diào)控”升級的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)期間樓市跌入“冰點”。業(yè)內(nèi)人士坦承，這只是個開始，在政府持續(xù)調(diào)控的預期下，市場供求雙方的觀望情緒將進一步蔓延。

此次調(diào)控將對買、賣供需結構造成立竿見影的雙重打壓。在需求方面，投資性需求全面萎縮，剛性需求的觀望情緒進一步加強。在供給方面，一手房是拋售還是惜售，視開發(fā)商資金情形而定。而由于投資客被逼退場和剛需買房者采取觀望態(tài)度，拋售不一定會帶來預期的結果，多數(shù)開發(fā)商將主動或被動采取別的融資方式過冬，因此總體上一手房供應量會減少。二手房主的惜售現(xiàn)象則會更加明顯，一是很多擁有多套房的房主一旦賣房將買不回來，二是洶涌澎湃的進城大軍和觀望中的剛需將明顯推高租房需求，房租上漲指日可待，再加上，加息、房產(chǎn)稅等等都可能被轉嫁到房租上來。而在資金量方面，2011年還有M2增量16%在屁股后面追。