7月以來，包括京滬在內一些主要城市的樓市，開始呈現“價漲量縮”的局面。這是否意味著今年5、6月“量價齊升”的火熱行情已經結束，房價還能走多遠？
房屋成交量出現環比下滑，是多方面因素共同作用的結果。上半年房屋成交量上漲太快，使之前樓市調整期“積壓”的部分剛性需求得到釋放；管理層“二套房”貸款政策的再度收緊，不僅使得投資客“炒房”成本加大，也讓部分購房者開始持觀望態度；投資性購買需求大量涌現，從整體上推高了房價，也擠出了部分有真實需求但購買力不足的消費者。
不過，在筆者看來，前期國內樓市“去庫存”進程已告一段落，隨之而來的房屋供給遭遇瓶頸，才是造成目前樓市“價漲量縮”最為關鍵的因素。由于大多數開發商在2007年年末樓市調整期以來，對樓市持看空的態度，部分企業還在貸款融資方面遇到困難，遭遇到財務危機，紛紛縮減投資規模和開工面積。
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