在萬物互聯(lián)的時代背景下，成為一家具備科技屬性的地產(chǎn)公司，正在成為越來越多房企的發(fā)展目標。

據(jù)鋒面News不完全統(tǒng)計，近年來，包括碧桂園、萬科、恒大、龍湖等龍頭房企，都將成為一家高科技企業(yè)寫入了發(fā)展戰(zhàn)略當中，或直接跨界投資高科技產(chǎn)業(yè)，或探索尋找“房地產(chǎn)+高科技”的更多可能。

房地產(chǎn)企業(yè)如是，在房地產(chǎn)行業(yè)中走出不同發(fā)展路徑的華夏幸福同樣如是。略有不同的是，相較尚處于概念和探索階段的同行們，作為產(chǎn)業(yè)新城先行者的華夏幸福已經(jīng)將“產(chǎn)業(yè)新城+科技”的概念搶先落到了實處。

10月10日，華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺亮相 “2019中國國際數(shù)字經(jīng)濟博覽會”重要論壇之一的科創(chuàng)板與數(shù)字經(jīng)濟高峰論壇，并首次推出科創(chuàng)板大數(shù)據(jù)，再一次向外界展示了華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力升級的最新成果。

從PPP模式到產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺，以科技為名，華夏幸福17年產(chǎn)業(yè)新城運營商之路正在迭代升級。

產(chǎn)業(yè)導入 服務先行

如果要在房地產(chǎn)領域中票選最復雜業(yè)務，產(chǎn)業(yè)新城或許會是很多人的不二之選。相對于傳統(tǒng)住宅業(yè)務，產(chǎn)業(yè)新城鏈條之長、業(yè)態(tài)之復雜、政商關系要求之高、資金壓力要求之大，是很多房企對其望而卻步的原因。

以華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務為例，其主要內(nèi)容便包含了規(guī)劃設計與咨詢服務、土地整理投資，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務、基礎設施建設、公共配套建設及城市運營服務等方面。其中，僅產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務這一核心項，就囊括了前期產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、后期招商引資、產(chǎn)業(yè)運營服務等方方面面。

因此，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務，首先考驗的便是企業(yè)的綜合運營能力，或者說服務能力。因為，如果沒有相當?shù)倪\營能力，即便吸引到產(chǎn)業(yè)落地，配套服務跟不上，落地的產(chǎn)業(yè)最終也會流失。

作為中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，在過往17年的發(fā)展當中，華夏幸福堅持"產(chǎn)業(yè)優(yōu)先"的核心策略，組建了4600人的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團隊，形成了包括"產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、選址服務、全球資源、行業(yè)圈層、金融支持、專業(yè)載體、一攬子政策、全程服務"等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)體系。

而在數(shù)字化時代，華夏幸福正嘗試為產(chǎn)業(yè)新城插上數(shù)字化的翅膀。

今年5月10日，華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺首次在北京公開亮相。這是華夏幸福基于17年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗、結合人工智能與大數(shù)據(jù)技術研發(fā)的專業(yè)平臺，聚焦10大產(chǎn)業(yè)，擁有2760萬家企業(yè)11.5億條動態(tài)數(shù)據(jù)。

該平臺具有“海量、多維、實時的產(chǎn)業(yè)及企業(yè)數(shù)據(jù)積累”，“基于個性化應用場景的精準算法模型”，“線下業(yè)務實踐與線上模型優(yōu)化相結合的深度學習體系”等優(yōu)勢，基于不同應用場景，可輸出產(chǎn)業(yè)地圖大屏、產(chǎn)業(yè)智囊APP、產(chǎn)業(yè)在線研究、產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)服務端等產(chǎn)品，為企業(yè)投資選址和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高效服務。

其中，“智慧招商”是平臺的一大核心模塊。針對不同行業(yè)，通過分析企業(yè)生命周期、資本活躍度、產(chǎn)品生命周期、產(chǎn)能利用率等影響因子建立算法模型，前置研判企業(yè)的投資選址需求，輸出目標企業(yè)“長短名單”，支持團隊實現(xiàn)按圖索驥，智慧招商。

產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺上線后，不斷迭代升級。7月5日，繼生物醫(yī)藥、汽車行業(yè)后，推出新一代信息技術產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品；9月30日，“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)”移動版——產(chǎn)業(yè)智囊APP全新上線，標志著“產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)”平臺進入移動時代。同期，新型顯示、半導體行業(yè)熱點賽道預測功能上線，這是細分行業(yè)內(nèi)進行算法模型優(yōu)化后，全面提高產(chǎn)業(yè)招商熱點的精準鎖定與觸達。

10月10日，在“2019中國國際數(shù)字經(jīng)濟博覽會”的重要論壇之一——科創(chuàng)板與數(shù)字經(jīng)濟高峰論壇上，華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺推出科創(chuàng)板大數(shù)據(jù)。科創(chuàng)板大數(shù)據(jù)聚焦新型顯示、半導體、汽車、生物醫(yī)藥等6大科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，提供上市企業(yè)分析、申報企業(yè)監(jiān)測、資本流向預測、招商機會挖掘等數(shù)智化服務。

在萬物互聯(lián)的當下，科技是工具，是手段，企業(yè)更為實質(zhì)性的目標，是通過科技不斷提升企業(yè)效能。華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團總裁趙威表示，華夏幸福將持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，持續(xù)為城市導入先進產(chǎn)業(yè)集群，助力區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

眾所周知，產(chǎn)業(yè)新城的建設，產(chǎn)業(yè)的吸引和導入是關鍵和難點，要想攻克這一點，僅僅依靠建設企業(yè)自身的努力并不夠，還需要地產(chǎn)政府及相關方給予相應的支持。華夏幸福產(chǎn)業(yè)導入之所以大獲成功，一方面與華夏幸福17年來作為產(chǎn)業(yè)新城運營商所沉淀下來的較為成熟的運營服務能力有關，另一方面，華夏幸福所采用的獨特的PPP模式同樣功不可沒。

東吳證券在一份研報中指出，華夏幸福所采取的PPP模式，合作期間，政府扮演的角色是產(chǎn)業(yè)新城的審判者、產(chǎn)業(yè)項目的決策者和服務質(zhì)量的監(jiān)督者；而公司在項目前期的開發(fā)模式是住宅開發(fā)+產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是產(chǎn)業(yè)新城項目規(guī)劃、設計、建設、運營服務的直接提供者，公司所起的角色政府難以替代。

同時，有別于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，即便公司在前期有一定的物業(yè)銷售作為支撐，但要想實現(xiàn)項目收益的最大化和可持續(xù)性，中后期的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及運營才是項目的關鍵所在。只有政府獲得了項目的區(qū)域增值收益，企業(yè)才會收到相應環(huán)節(jié)的收益，這使得政府和企業(yè)的利益相對一致，共贏模式推動二者更為密切合作。

自身不斷迭代升級的產(chǎn)業(yè)新城招商運營能力疊加政府的絕對支持，讓華夏幸福在產(chǎn)業(yè)導入上得以事半功倍。今年1-9月，華夏幸福已為多個區(qū)域導入龍頭項目，為所在區(qū)域謀劃打造400+產(chǎn)業(yè)集群。

其中，9月6日，華夏幸福為南潯引入投資超百億的超薄玻璃基板深加工項目合豐泰，填補了浙江省在該領域的空白，將撬動南潯區(qū)乃至湖州市新型顯示產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

5月9日，華夏幸福引進的百億級偏光片項目落戶合肥長豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

3月27日，投資達120億元的欣旺達動力電池項目落戶南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，推動溧水新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)集群邁上新臺階，助力南京打造全球有影響力的產(chǎn)業(yè)地標。

然而，強大的產(chǎn)業(yè)落地能力雖然是支撐其整個產(chǎn)業(yè)新城落地的核心，貫穿產(chǎn)業(yè)新城建設始終的還有資金問題。

東吳證券指出，產(chǎn)業(yè)新城模式的弊端在于項目前期政府無法獲取收益時，從項目入到到落地這一過程中，企業(yè)需要墊付一定的資金成本。同時項目開發(fā)周期較長，即使區(qū)域存在較大潛力，但需要時間的轉化。

對此，華夏幸福堅持布局環(huán)北京區(qū)域、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等核心都市圈，通過開發(fā)初期部分房地產(chǎn)開發(fā)銷售的現(xiàn)金回流緩和了前期資金端的壓力，同時積極通過銀行、債券、資產(chǎn)證券化等方式進行融資。

2018年7月，中國平安宣布戰(zhàn)略入股華夏幸福；今年2月，中國平安又再次增持。截至2019年上半年，平安持股比例上升至25.25%，為華夏幸福第二大股東。

今年8月，華夏幸福發(fā)布公告，將項目公司（北京物勝科技有限公司）100%股權、4.42億元債權作價58.28億元轉讓給平安人壽，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項目地塊代為開發(fā)建設、提供運營管理等服務。這標志著，華夏幸福新業(yè)務落地及與中國平安輕資產(chǎn)輸出管理合作模式的首單業(yè)務達成，華夏幸福將以輕資產(chǎn)的模式開啟全新發(fā)展。

而無論是中國平安的入股，還是華夏幸福正在探索的輕資產(chǎn)模式，都將對華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式下較大的現(xiàn)金流壓力產(chǎn)生一定的緩解作用。2019年前三季度，華夏幸福籌資性現(xiàn)金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。