本文是日本房地產系列文章的第三篇。我們討論日本房地產過去100年發展歷程的時候，有一個無法回避且也很吸引人的問題。那就是：1980年代日本的房地產泡沫是如何形成的？這是一個無比龐大的話題，可以從很多視角去解釋。本文想用“內卷“這一比較流行的詞去分析80年日本的房地產泡沫的形成。
一般認為，日本的房地產泡沫是從1985年到1990年。如果從“內卷”這個角度去分析和認識日本當年的房地產泡沫的話，其實也能說清楚為什么會發生房地產泡沫。其大約的邏輯和過程如下：
1. 80年代后期，日本工業產品已經有點過剩，而且日本的工業技術水平已經基本趕上了歐美發達國家。從消費來講，被稱為“一億總中流”的日本社會，普通家庭也都是實現了有房子和汽車。當然，作為家電王國的日本，家家戶戶都有各種各樣的高質量家電產品。80年代的日本工業企業其實類似目前的中國，也就是企業都面臨“內卷”和“出海”的壓力。
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