8月23日，住房城鄉(xiāng)建設部有關人士在新聞發(fā)布會上表示，將研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，以此應對長期即將出現(xiàn)的房屋安全問題。目前，上海等22個城市正在試點。此新聞一出，立即引爆輿情，質(zhì)疑重復收費、表示無力承擔的情緒充斥社交媒體，住建部不得不快速澄清，房屋養(yǎng)老金將由個人賬戶和公共賬戶兩部分組成，個人賬戶是現(xiàn)存的業(yè)主繳存的住宅專項維修資金，公共（統(tǒng)籌）賬戶則通過地方財政、土地出讓金等方式籌集，“不需要居民額外繳費”、“不增加個人負擔、不減損個人權益”。但這個回應并沒有平息公眾的疑慮。

維修保養(yǎng)是降低住宅折舊速度的關鍵

住宅是一項不動產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、汽車、基礎設施在內(nèi)的絕大多數(shù)資產(chǎn)，都需要維修養(yǎng)護，維修養(yǎng)護的水平會直接影響資產(chǎn)的折舊。養(yǎng)護的好，折舊的慢，設計壽命50年，但使用100年也沒問題；但維修養(yǎng)護的不好，設計壽命50年，實際上使用30年可能就開始搖搖欲墜。住宅是絕大多數(shù)中國家庭資產(chǎn)占比最大的單項資產(chǎn)，傾盡家庭積蓄并且背負二三十年貸款買的房子，貸款還沒還完，房子卻被劃為危房，會重創(chuàng)家庭財務。