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觀點中國經濟

亞洲主要房地產市場前景如何?

陳敏蘭:倘若利率保持當前高位,全球總體房價風險可能偏向下行。盡管全球宏觀經濟趨勢不容忽視,但房地產市場的基本原則依然是“地點”至上。

在財富保值增值以及傳承方面,房地產一直是備受鐘愛的資產。

房地產占所有家庭凈資產的一半左右,近幾十年來,多數發達經濟體的住房價值持續跑贏通脹。在移民流入、供應受限和有利融資條件的驅動下,主要城市的長期實際價格漲幅甚至更大。

然而,房地產存在周期性而且市場容易過熱,這使得泡沫現象周而復始地出現。典型的預警信號包括價格與當地收入和租金脫鉤,以及實體經濟失衡,比如過度借貸。

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