在財富保值增值以及傳承方面,房地產一直是備受鐘愛的資產。
房地產占所有家庭凈資產的一半左右,近幾十年來,多數發達經濟體的住房價值持續跑贏通脹。在移民流入、供應受限和有利融資條件的驅動下,主要城市的長期實際價格漲幅甚至更大。
然而,房地產存在周期性而且市場容易過熱,這使得泡沫現象周而復始地出現。典型的預警信號包括價格與當地收入和租金脫鉤,以及實體經濟失衡,比如過度借貸。
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