長達16年的創紀錄低抵押貸款利率和高需求將房價推至歷史新高，然而，2023年，美國房地產市場正經歷關鍵時期——通貨膨脹正在飆升，人們擔心美國即將陷入衰退，對房地產市場崩盤的擔憂開始浮出水面……對未來的看法，市場方面又不盡相同，大多數業者并不認為美國房地產市場存在泡沫或對步履蹣跚的美國經濟構成威脅，房地產市場不會崩盤或引發衰退，甚至可能有助于國家復蘇。

果真如此嗎？拋開住房市場，美國商業地產的危機確在迫近之中。根據穆迪分析公司的數據，上個季度美國商業地產價格出現12年來的首次下跌，而且跌幅可能更大。該公司的首席經濟學家馬克?贊迪告訴彭博社，“我們正處于危險的邊緣”。事實上，數月來，專家們一直在警告美商業地產建設面臨著市場壓力。其中，占美商業地產中四分之一的辦公地產則是重中之重，其現況更令人堪憂。

目前，美國近20%的辦公地產處于空置狀態，高于次貸危機期間的空置率。在舊金山和洛杉磯市中心等地，情形更為糟糕，那里有超過25%的辦公地產處于空置狀態。據美《財富》雜志，美國機構購房者YieldStreet幾乎暫停其所有購房策略，將購買量降低了90%，而黑石旗下的Home Partners of America也放慢了購買速度。