【編者按】當(dāng)今的中國房地產(chǎn)市場，正處在極為關(guān)鍵的十字路口：是繼續(xù)“穩(wěn)定高房價(jià)”，還是在房地產(chǎn)導(dǎo)向和住房模式上進(jìn)行一場徹底的反思和變革，重新構(gòu)建符合中國國情的房地產(chǎn)市場和住房供應(yīng)新模式。FT中文網(wǎng)推出“房地產(chǎn)稅與住房供應(yīng)范式革命”系列文章。本文是該系列第九篇。

在中國的房地產(chǎn)市場，有許多“說不清道不明”的陳規(guī)舊習(xí)。其中，城鎮(zhèn)人口不允許到鄉(xiāng)村買房租房，在現(xiàn)有的政策法規(guī)下似乎早已習(xí)慣成為“天經(jīng)地義”。而與此成鮮明對比的是，中國的大中小各類城市，每年都以上千萬人的規(guī)模，涌入大量的農(nóng)村居民。這種單向流動的“獨(dú)特風(fēng)景”，構(gòu)成了史上規(guī)模最大城市化的“中國特色”。

世界上幾乎所有的國家，無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，無論是西方還是東方，都沒有這種把城市居民“鎖定”在城市居住的政府治理和政策法規(guī)。也從沒聽說和“見識”過堵截和禁止城市居民到鄉(xiāng)村居住的法律條規(guī)和政府作為。相反，無論是從城鄉(xiāng)人口科學(xué)均勻分布的角度，還是為了防止鄉(xiāng)村的空心化，絕大多數(shù)國家都有意識的通過發(fā)展都市周邊的小城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村，疏解城市過度的人口密度。