前幾天，中國(guó)央行發(fā)布的今年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告?zhèn)涫懿毮浚绕涫怯嘘P(guān)房?jī)r(jià)的調(diào)查數(shù)據(jù)頗受爭(zhēng)議。52.2%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，4.9%的居民認(rèn)為“令人滿(mǎn)意”。這則新聞在傳播時(shí)大多標(biāo)題是：“近半數(shù)居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)可以接受”，給人的第一反應(yīng)是這半數(shù)居民太有錢(qián)了，對(duì)于目前的房?jī)r(jià)認(rèn)為合理的估計(jì)是他們已經(jīng)買(mǎi)了房（自然希望房?jī)r(jià)越高越好），如果沒(méi)有買(mǎi)房的人或準(zhǔn)備買(mǎi)房的人一定不是這個(gè)感受。

如果是一個(gè)理性的人都知道，最近中國(guó)大陸的房?jī)r(jià)是很不理性的。最近有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)和房?jī)r(jià)急速飆升的新聞不絕于耳，尤其今年“兩會(huì)”之后，樓市異常瘋狂。一是由于今年“兩會(huì)”和政府工作報(bào)告里很少涉及房地產(chǎn)調(diào)控的話題，這被很多人理解為政府已經(jīng)被房地產(chǎn)深度綁架，既怕漲更怕跌，尤其在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一旦房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融的脆弱性就會(huì)顯露無(wú)疑，因此政府對(duì)房?jī)r(jià)開(kāi)始謹(jǐn)言慎行，于是各路投機(jī)者就開(kāi)始興風(fēng)作浪和炒作房?jī)r(jià)；二是由于今年“兩會(huì)”李克強(qiáng)總理答記者問(wèn)時(shí)表態(tài)，70年產(chǎn)權(quán)的無(wú)條件延續(xù)又給房?jī)r(jià)打了一劑強(qiáng)心針。但從日本的房地產(chǎn)泡沫和美國(guó)的次貸危機(jī)來(lái)看，房?jī)r(jià)看漲和炒作越瘋狂，泡沫危機(jī)來(lái)的就越快，股票市場(chǎng)和歷次金融危機(jī)都是如此，沒(méi)有一次例外，因此中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫不能再任意妄為，一旦面臨市場(chǎng)休整，其災(zāi)難不可想象。但為何央行會(huì)出這么一個(gè)令人詫異的報(bào)告？這種結(jié)果反而會(huì)誤導(dǎo)大眾和誤導(dǎo)決策。

對(duì)于央行的這份調(diào)查報(bào)告抽樣基準(zhǔn)和結(jié)果，我認(rèn)為很不客觀，雖然在全國(guó)50個(gè)（大、中、小）城市、400個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)各隨機(jī)抽取50名儲(chǔ)戶(hù)，全國(guó)2萬(wàn)名儲(chǔ)戶(hù)作為調(diào)查對(duì)象看似調(diào)查面很廣，但這50個(gè)城市的房?jī)r(jià)差異太大，小城市房?jī)r(jià)如果不高的話自然是可以接受，購(gòu)房壓力也自然小于北、上、廣、深等一線大城市，而這四個(gè)一線大城市在調(diào)查中的比重又與小城市相同，調(diào)查結(jié)果自然顯現(xiàn)不出大城市的高房?jī)r(jià)矛盾，反而在這份問(wèn)卷中被弱化，因此央行這份調(diào)查報(bào)告對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)查是不靠譜的。