時至今日，中國史上最嚴厲的房地產調控已兩年有余。一方面中國中央政府不斷地強調“房地產調控政策不會放松”；一方面地方政府迫于財政等壓力，頻頻試圖“打擦邊球”，放松房地產政策。同時，房價也陷入僵局之中，即降不下來，也很難漲得上去。這種情況能持續多久？下一步房地產調控政策會怎么走？安邦認為，明年3月可能是中國房地產調控政策變化的節點。

近期，隨著成交量回升，中國房價顯露出小幅抬頭的跡象。中國指數研究院最新公布的數據顯示，6月百城新建住宅均價同比續降，但環比結束九連跌，北京等十大城市均價環比漲幅高于全國水平。安邦此前曾指出，仔細研讀中國國家統計局公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格的變動情況可發現，其實，與兩年前的高點相比，北京、上海、廣州等一線城市房價壓根兒沒怎么跌，且全國70個大中城市中的絕大多數，其房價較之兩年前“史上最嚴厲”樓市調控政策出臺之際也沒有降。以2010年新建商品住宅價格為基期的定基指數顯示，與2010年新建商品住宅價格相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有7個，其余各大城市均有不同程度的上漲。

在房價下跌趨勢未能明顯形成之時，購房者對房價仍具有多頭慣性，只要房價在回調之后稍有回升，便有積極介入的強大動力；而在目前經濟下行的大背景之下，中央層面不大可能進一步加碼房地產調控；地方政府卻在財政壓力之下，試圖通過政策“微調”為房地產松綁。目前來看，房價下行甚至大跌的可能性微乎其微。