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讀了《中國樓市調控恐被“架空” 》一文，我認為國N條只不過是一個意識形態宣傳上的策略，以傳達“國家很重視調控房價”這樣一條信息。實際情況是，中央政府對高房價根本不可能有什么好的措施。如果房 價全面下跌，帶來的后果就是中國經濟的全面崩潰——不幸的是，這一天可能不可避免，除非所謂“產業結構調整”能夠高速實現。

根據社會學的實證分析，輿論永遠顯示出它不可避免的沖動和愚蠢。人們談論房價總是埋怨政府賣地，埋怨開發商“心黑”，實際上根本不在點子上。如果你有機會隨便翻翻開發商的銷售報表（恕我直言，做不到這一點，對中國房地產現狀的評價就只能淪為純粹的臆想），就會發現絕大部分購房者都是一次性付清。不需要 什么理論，這在現象上就足以說明，高房價是因為“投資過熱”導致的，只要房價保持足夠高的漲速（實際上也就是收益率），就會有源源不斷地資金涌入房地產。 你算政府不收錢送地給開發商，最終的房價依然會有相當的增速。同樣的道理，這個國N條去提高貸款利率，不過是隔靴搔癢，玩“表演藝術”而已。

歸根結底，房價的問題是，中國過剩的流動性與極為惡劣的投資環境之間不可調和的矛盾。簡單地說，有錢人不可能把錢存在銀行里等它貶值，而他們看來看 去，中國沒有一個健康的行業、產業值得投資（收益率低、政策風險大），于是只能去玩房地產。因此房價的最終下降取決于兩個因素，一是產業轉型，資金進行健 康的投資（這個大概短期內是不要指望了）；二是等50年代出生的中國公民正常死亡，導致城市房屋在實際需求上出現超量供給（大概也要二十年吧）。如不是兩 個因素導致的房價下降，政策性的“強制房價下跌”，將導致的就是整個產業鏈的崩潰，大規模失業、進而導致全國經濟的整體衰退（房地產及整個產業鏈，無論是 GDP還是就業率，其貢獻占全國經濟的30%以上）。也正因此，中央政府從來不敢提出“房價下降”這樣的說法，只能是“穩定”，或“抑制過快增長”。

而從政治角度，如果沒有房地產作為支撐，地方政府的赤字還不知道要多少。前幾年醞釀的地方政府發債最終破產，更是導致的房價成為維持地方政府開支的 “唯一途徑”。

房價是個嚴峻的問題，有識之士沒有不知道的。但是這個牽一發而動全身的問題，根本就是無從下手。破壞性地推倒重來，當然是方案的一種，可是無論是執政 黨還是普通公民，即使“陣痛后的未來”是光明的，大概也承受不了陣痛本身。