2025上半年，全國房地產(chǎn)市場呈前穩(wěn)后弱態(tài)勢。二季度起，受前期刺激政策效果減退，疊加中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，市場重回下行區(qū)間。其中，市場內(nèi)生需求驅(qū)動不足是樓市轉(zhuǎn)弱的主要原因，而外部環(huán)境變化為次要誘因。展望后市，政策托底基調(diào)未改。但受宏觀經(jīng)濟走勢良好及統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)滯后影響，房地產(chǎn)救市政策可能滯后于市場預(yù)期時點。預(yù)計2025全年全國新房銷售面積同比下跌7%，一二線主要城市新房、二手房總成交量與去年持平。

刺激政策效果減退疊加外因擾動，二季度市場轉(zhuǎn)弱

受2024年同期低基數(shù)效應(yīng)影響，2025上半年房地產(chǎn)市場銷量數(shù)據(jù)同比表現(xiàn)尚可。全國新建商品住宅銷售面積同比跌2.7%（1-5月），重點一二線城市新房銷售面積同比下降4%，二手住宅銷售面積同比漲13%