2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)伴隨著上海封城而出現(xiàn)了戲劇性的逆轉(zhuǎn)，與此同時(shí)，市場(chǎng)此前一直在憧憬的房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也開(kāi)始面臨更大的疑問(wèn)。地方政府開(kāi)始松綁樓市政策的背后，一方面表明房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要性和必要性，另一方面則更讓人懷疑房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)邏輯是否開(kāi)始出現(xiàn)變化。

首先可以大致確定的是，上海封城對(duì)于本地房地產(chǎn)市場(chǎng)意味著短期和中期的兩個(gè)潛在利空。首先，受到疫情封控的影響，大量的房地產(chǎn)交易被迫推遲或取消，正在開(kāi)發(fā)的很多項(xiàng)目也不得不用停工，這顯然是一個(gè)短期的利空。從中期角度而言，上海這個(gè)在過(guò)去兩年中中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為火熱的城市，是否會(huì)面臨著外來(lái)人口流入的減少，進(jìn)而影響本地樓市的前景，則是另一個(gè)值得關(guān)注的話(huà)題。

從上海封城推展開(kāi)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始受到顯著沖擊，這樣的沖擊不僅體現(xiàn)在上海以及周邊的華東城市，也開(kāi)始逐漸影響全國(guó)。從乘用車(chē)銷(xiāo)量來(lái)看，4月份的乘用車(chē)銷(xiāo)量大概率會(huì)同比下跌30%，與此同時(shí)，30個(gè)大中城市的商品房銷(xiāo)量在4月份也出現(xiàn)腰斬，繼續(xù)延續(xù)著第一季度以來(lái)的低迷表現(xiàn)。