近期，中美貿(mào)易摩擦再度惡化，中國經(jīng)濟增長預(yù)期下調(diào)。有觀點認為，為了穩(wěn)定經(jīng)濟增長，中國政府可能會再度放松房地產(chǎn)調(diào)控，因此未來一段時間一二線房地產(chǎn)市場可能重新趨于火爆。

的確，從歷史上來看，每當(dāng)中國經(jīng)濟增長顯著放緩時，針對房地產(chǎn)市場的緊箍咒就會放松，由此帶來新的一輪房地產(chǎn)市場繁榮。中國房地產(chǎn)市場每三年一次的短周期，大致就是調(diào)控放松與收緊的輪回所致。

然而，時移世易。經(jīng)過長達15年的房地產(chǎn)繁榮，中國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)的問題已經(jīng)變得越來越明顯：第一，中國經(jīng)濟增長高度依賴房地產(chǎn)行業(yè)與土地財政；第二，中國商業(yè)銀行資產(chǎn)負債表與中國房地產(chǎn)行業(yè)緊密綁定到一起；第三，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，是加劇中國城市居民收入與財產(chǎn)差距的最重要因素。因此，如果繼續(xù)回歸到依靠房地產(chǎn)發(fā)展來拉動經(jīng)濟增長的傳統(tǒng)模式，無異于飲鴆止渴。即使有助于穩(wěn)定短期增長，但中長期的成本與風(fēng)險是毋庸置疑的。