近年來，不少三四線城市房價受益于棚改貨幣化而出現大幅上漲，隨著6月底國開行總行收回棚改項目的合同審批權限，市場開始熱議三四線樓市的去向問題。那么，棚改貨幣化對三四線樓市的影響到底有多大？為什么要收緊PSL（抵押補充貸款）？三四線樓市將何去何從？

棚改貨幣化助力三四線去庫存

雖然中國棚戶區改造工程可以追溯到2005年，但受制于資金來源等問題一直推進較慢，2014年政府工作報告首次提出“今后一個時期，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村”，“棚改工程”開始在全國范圍內廣泛推行，但仍主要以實物安置為主。2015年6月，國務院印發《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，提出2015-2017年改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套，并明確要求“要積極推進棚改貨幣化安置”，2015年是中國棚改貨幣化快速推進的肇始之年。數據顯示，中國棚改貨幣化率在倡導“貨幣化安置”的首年達到了29.9%，2016年繼續提升至48.5%，2017年進一步飆升至60%左右。