中國國慶長假前夕，中國央行發(fā)文宣布退出早先房貸數(shù)量限制政策。此前，絕大部分曾實(shí)施限制居民購房數(shù)量城市已紛紛退出限購。目前雖仍有少數(shù)城市維持購房數(shù)量管制，中國房市“雙限”政策已大體宣告淡出。

中國房地產(chǎn)政策在新世紀(jì)初年頻繁調(diào)整，2011年前后引入“雙限”管制，更是引發(fā)熱烈討論。房地產(chǎn)為何成為中國宏調(diào)政策焦點(diǎn)對象？當(dāng)初為何需要推出“雙限”超常舉措？探討這些問題是反思中國十年宏調(diào)史的必要功課，對觀察中國房地產(chǎn)市場目前走勢也有助益。一項(xiàng)爭議政策退出之際提供理解其真實(shí)含義的好機(jī)會(huì)。

前文討論過，通脹環(huán)境下不同商品與資產(chǎn)價(jià)格漲幅與各自供給彈性大小成反比。與這一規(guī)律相聯(lián)系，新世紀(jì)初年中國房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格大幅飆升，成為通脹沖擊下物價(jià)動(dòng)態(tài)有別于改革較早時(shí)期的突出特點(diǎn)。中國寬泛化宏調(diào)政策在搞對價(jià)格、管好貨幣方面著力不足，使得通脹失衡難以根治，房地產(chǎn)調(diào)控成效不彰折射宏調(diào)困境，“雙限”是這個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)政策變奏曲的高潮內(nèi)容。