最近中國樓市唱空聲、崩盤論四起，甚至有言論稱，中國住房過剩的程度已超乎想象。對此，筆者認(rèn)為有些言過其實了。暫且不論該言論是否屬實，就其論證過程是否嚴(yán)謹(jǐn)，所用數(shù)據(jù)是否恰當(dāng)、準(zhǔn)確，都是值得商榷的。2012、2013兩年，全國待售住房面積與銷售面積之比快速攀升，顯示中國住宅市場存量壓力的確有所增大，但若據(jù)此判斷中國樓市整體過剩，似乎欠缺說服力。

從2010年起，中國新房市場高增長時代事實上已經(jīng)終結(jié)了。增長放緩的原因，有限購、限貸等調(diào)控政策的影響；另一方面，持續(xù)高增長帶來人均居住條件大幅改善，市場進(jìn)入成熟階段，也使得增長空間變小。目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了大家所說的“下半場”，意味著以往粗放型的增長方式難以為繼。這對開發(fā)企業(yè)、政府以及中介代理等參與各方，都提出了更高的要求。精細(xì)化管理需要基于更細(xì)化的市場數(shù)據(jù)。對未來市場做出正確的判斷，需要我們選對正確的指標(biāo)。

地方數(shù)據(jù)和全國數(shù)據(jù)不可比