到了現在，大家都了解這個套路了。政策制定者們調查中國房地產市場，然后發表一些聽上去很堅定的言論，表示要抑制樓價的“急劇”上漲。接著，相關數據出爐（如本周三公布的數據），顯示住宅和商業房地產價格快速上漲——3月份同比漲幅達到創紀錄的11.7%。隨后是更多的指手畫腳。周三晚些時候，中國國務院宣稱將“堅決遏制房價過快上漲”。

與認真的行動相比，中國政府更喜歡用言論抑制樓價，這并不令人奇怪。中國經濟一個最明顯的“秘密”是，地方政府依賴興旺的房地產市場——北京的中央政府則是通過地方政府依賴著興旺的房地產市場。土地銷售（更準確地說是長期租用）去年飆升逾40%，達到1.4萬億元人民幣的財政收入。與此同時，周四發布的第一季度國內生產總值(GDP)數據顯示，房地產投資同比增長35%，是對整體增長貢獻最大的因素。除了價格外，交易量和投資在3月份都顯著上揚，而此前結束的全國人大年會并未出臺任何有關房地產的新政策。

公平地說，要約束這個巨大而分散化的市場很是棘手：國有的萬科(China Vanke)是總數估計達6.4萬家開發商中規模最大的，但它的市場份額也只有2%。而且，人們對2008年的激烈回調記憶猶新。當時，北京方面限制銀行向房地產開發商放貸，引發人們擔憂這些開發商的生存能力，并導致價格疲軟，銷售和建筑活動大幅減速。這就是為什么這一次的微調主要是在需求方面，包括周四上調首付比例和二套房貸款利率的舉措。