6月27日，上海“蓮花河畔景苑”十三層樓房轟然倒地，這成為近日滬上最引人關注的一條新聞。為了廣大業主能及時聘請到相關的專業律師維護自身合法權益，7月4日，上海市律協決定向社會公眾推薦74名房產律師，我作為其中之一，很想從小業主利益出發，談點想法。
我們首先要問的是，小業主索賠有沒有依據？
小業主與開發商簽訂的合同是《上海市商品房預售合同》，開發商在取得預售資格后，將在建房屋銷售給小業主，并約定在一定的時間交付房屋。這樣的銷售方式可以讓開發商在較短的時間實現回籠資金繼續開發。在樓房倒塌之后，開發商即使重建，顯然也不可能在約定的時間內建成并交付，因此小業主能以“先期違約”為由主張開發商違約進而索賠，其依據是《合同法》第108條“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任”。
您已閱讀28%（366字），剩余72%（929字）包含更多重要信息，訂閱以繼續探索完整內容，并享受更多專屬服務。