隨著各家房企近期陸續(xù)發(fā)布今年前11月銷售業(yè)績(jī)，業(yè)界目光再次鎖定2019年房企銷售TOP5排位之爭(zhēng)。
根據(jù)克而瑞研究院發(fā)布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，碧桂園將憑借全口徑銷售金額上的絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)“三連冠”，并且只要碧桂園保持住今年月均683億元的銷售額，還將成為中國房地產(chǎn)史上首個(gè)全年銷售金額突破8000億元的房企。
在今年上半年短暫前進(jìn)到第四位的保利，終是沒有抵過融創(chuàng)的火線追擊，在全口徑金額榜上重新跌回第五，近千億差距讓保利離“重回第三”的目標(biāo)又退了一步。
而二三四名爭(zhēng)奪中最大看點(diǎn)則落在了曾經(jīng)的“王者”身上。在全口徑金額榜和權(quán)益金額榜上先后被恒大、融創(chuàng)反超的萬科，能否重新奪回原本屬于自己的位置？歷經(jīng)16年追趕終于贏過萬科，融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌回應(yīng)說，“這只是個(gè)意外”。
碧桂園領(lǐng)跑 恒大“守二“不易2016年，因最后4個(gè)月火力全開集中發(fā)力，恒大最終以86億元的微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先萬科，登頂中國房地產(chǎn)銷售排行榜冠軍席位，雖然這得來不易的榜首位置只保持了一年，但畢竟也是贏過老大的“人”。
時(shí)隔三年后，恒大又站到了挑戰(zhàn)萬科的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：得益于8月下旬開始的“全員營(yíng)銷+降價(jià)促銷”，恒大在今年9、10月接連創(chuàng)下831億元、903元億的單月銷售紀(jì)錄，成功反超前8個(gè)月一直穩(wěn)居全口徑銷售榜第二位的萬科。
在停用降價(jià)“興奮劑”后，恒大11月份銷售額僅有370.6億元，環(huán)比下降超六成。萬科當(dāng)月則錄得545.4億元銷售額，將雙方1-11月份銷售額差距再度縮小至約70億元。
TOP5房企近年全口徑銷售額
數(shù)據(jù)來源：上市公司公告以及克而瑞數(shù)據(jù)
按全年6000億元的銷售目標(biāo)，恒大只需要在12月完成200億元銷售額即可達(dá)標(biāo)。而如果延續(xù)去年前10個(gè)月完成超95%銷售目標(biāo)、后兩個(gè)月主動(dòng)收縮的策略，恒大想要保住第二名的位置只能寄望于萬科“失守“。
目前來看，從喊著“活下去”到希望“活得好、活得久”的萬科，今年每月銷售額都非常穩(wěn)定，按照前11個(gè)月月均521億元的銷售額計(jì)算，萬科全年銷售額將達(dá)到6256.3億元，實(shí)現(xiàn)終局大反轉(zhuǎn)比恒大逆勢(shì)沖量要容易。
融創(chuàng)超萬科 “搶三”相比恒大與萬科的全口徑銷售額亞軍之爭(zhēng)，更具歷史性的一刻已經(jīng)誕生：2019年1-11月中房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額榜上，融創(chuàng)以3454億元首次跨過萬科位列第三，這也是萬科首次掉出前三。
在地產(chǎn)圈行業(yè)超過16年的人，想必對(duì)那場(chǎng)“公開叫板”尚存記憶。2003年，還是順馳掌舵人的孫宏斌在某次行業(yè)會(huì)議上公開放言要超過萬科做到全國第一，王石則當(dāng)場(chǎng)駁斥他“睜眼說瞎話”，順便提醒他“注意控制風(fēng)險(xiǎn)”。
一年后，王石言中，順馳因資金鏈裂消亡。故事并沒有終止，孫宏斌此后創(chuàng)立融創(chuàng)，卷土重來，以“并購?fù)酢弊藨B(tài)開啟規(guī)模之路，將融創(chuàng)一路“買”進(jìn)前五。
孫宏斌沒有在順馳時(shí)代實(shí)現(xiàn)的理想，16年之后在融創(chuàng)時(shí)代變成現(xiàn)實(shí)。當(dāng)年，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在那場(chǎng)“世紀(jì)大并購”中的話也預(yù)言成真：要么恒大掉下來，要么萬科掉下來，反正融創(chuàng)能擠掉一個(gè)。
2019年1-11月TOP5房企銷售額
數(shù)據(jù)來源：克而瑞研究院
事實(shí)上，按照克而瑞的數(shù)據(jù)，萬科上半年權(quán)益銷售額一直遙遙領(lǐng)先于融創(chuàng)。但進(jìn)入8月份后，融創(chuàng)月度權(quán)益銷售額開始接連走高，近三個(gè)月均維持在450億元左右規(guī)模。反觀萬科，其權(quán)益比重卻在不斷下降，基本維持在300億元以下，這也是萬科在11月份被融創(chuàng)反超的原因。
目前，雙方權(quán)益銷售額之間只有8.1億元的微弱差距。如果參照克而瑞公布的2018年12月數(shù)據(jù)，融創(chuàng)與萬科分別錄得305.8億元和452.8億元權(quán)益銷售額，則萬科依然有重新反超的可能性。
而對(duì)于歷史上首次超過萬科，孫宏斌近日回應(yīng)稱，“擠掉”萬科是個(gè)意外，并表示“融創(chuàng)與萬科差距還很遠(yuǎn)，未來應(yīng)該會(huì)繼續(xù)呆在四、五位上”，融創(chuàng)“比質(zhì)不比量”。
但考慮到，經(jīng)歷起落孫宏斌也從未消退過的野心，以及融創(chuàng)歷年來都是發(fā)力到最后一刻的作風(fēng)，融創(chuàng)在今年權(quán)益金額榜上成功“守三”或是大概率事件。