8月16日晚，華夏幸福發(fā)布2019年半年報(bào)。報(bào)告顯示，上半年，華夏幸福營業(yè)收入387.3億元，同比增長10.7%；歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元，同比增長22.4%；總資產(chǎn)4570.7億元，同比增長11.6%。
在整體規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)健增長的同時(shí)，華夏幸福這份財(cái)報(bào)里還隱藏著一個(gè)讓同行稱羨的核心競爭力。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，華夏幸福新增融資為632.55億元，其中只有102.63億元為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，剩余529.92億元均為非房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，占比高達(dá)84%。
在當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)融資政策不斷收緊的環(huán)境下，華夏幸福逆勢擴(kuò)大融資，且增量融資以非房地產(chǎn)融資為主，意味著華夏幸福借助產(chǎn)業(yè)新城PPP模式不僅實(shí)現(xiàn)了“二低一高”的融資模式構(gòu)建，即低融資成本、低融資難度和高融資效率。同時(shí)也再次證明了華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式是當(dāng)前緊扣中國新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展、經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的領(lǐng)先創(chuàng)新模式。
持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu) 實(shí)現(xiàn)融資面全維度改善今年以來，針對房企融資的收緊政策不斷出臺。國新辦、央行、銀保監(jiān)會、發(fā)改委等部門多次發(fā)聲并先后下發(fā)相關(guān)通知，緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不斷加強(qiáng)對產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。
尤其是8月初，銀保監(jiān)會辦公廳下發(fā)《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》，決定在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作。這是繼7月份發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債管理后，再次為房企融資戴上“緊箍”。
在大環(huán)境承壓的背景下，華夏幸福的融資卻持續(xù)向好。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華夏幸福籌資性現(xiàn)金流量凈額由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。報(bào)告期內(nèi)華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，占比84%。
所謂非房融資，即是基于產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的融資。最典型的成功案例是在今年6月成立的“武漢市新洲區(qū)問津產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，這個(gè)發(fā)行規(guī)模21億元，發(fā)行期限1-6年，利率6%-7.3%的融資計(jì)劃，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目發(fā)行期限較長、利率較低的特質(zhì)。值得注意的是，這也是自2018年以來唯一一單園區(qū)類PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持計(jì)劃。
而截至上半年，華夏幸福入選財(cái)政部政府和社會資本合作項(xiàng)目庫的已經(jīng)達(dá)到30個(gè)之多，其中包括5個(gè)國家級PPP示范項(xiàng)目，1個(gè)省級PPP示范項(xiàng)目。從全年、全國唯一到多個(gè)項(xiàng)目入選國家級示范項(xiàng)目，這些成績充分表明華夏幸福的PPP模式發(fā)展已經(jīng)非常成熟，并得到了政府和市場的廣泛認(rèn)可。
也正是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)新城PPP模式的合理性以及可持續(xù)性，成功吸引到平安人壽入股華夏幸福，雙方在一站式綜合金融服務(wù)、實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展方面展開的全方位戰(zhàn)略合作，又助力華夏幸福進(jìn)一步改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了長線資金多、融資成本低的融資模式，為未來業(yè)務(wù)深化拓展和可持續(xù)發(fā)展提供了保障。
歷經(jīng)周期檢驗(yàn) 產(chǎn)業(yè)新城PPP模式優(yōu)異性突顯房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了多輪調(diào)控之后已經(jīng)邁入一個(gè)新周期，無論是市場供需、政策管控還是企業(yè)發(fā)展都面臨新的變革和調(diào)整。規(guī)模房企在夯實(shí)主業(yè)的同時(shí)，愈發(fā)注重創(chuàng)新型業(yè)務(wù)和多元化業(yè)務(wù)的拓展和布局。在新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的大勢引領(lǐng)下，布局產(chǎn)業(yè)新城成為頭部房企業(yè)轉(zhuǎn)型選擇中不可或缺的一步。
經(jīng)過多年不斷探索和深化實(shí)踐，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式在行業(yè)中已經(jīng)占據(jù)了遙遙領(lǐng)先的地位。官方數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福運(yùn)用開發(fā)性PPP，在過去17年間，已經(jīng)先后在全國15個(gè)省市投資開發(fā)運(yùn)營了69座產(chǎn)業(yè)新城。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式可以在房地產(chǎn)多周期波動中實(shí)現(xiàn)規(guī)模化增長，不僅源于其既借鑒了國外發(fā)達(dá)國家在機(jī)制方面的先進(jìn)性、科學(xué)性，以及在開發(fā)性金融方面的系統(tǒng)性和靈活性，同時(shí)也在于其針對中國國情特色進(jìn)行了有效改良。
從戰(zhàn)略定位層面上，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式聚集于城市全面更新，旨在通過構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)平臺，破解城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸、補(bǔ)齊落后地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的短板、解決區(qū)域發(fā)展不平衡不充分的深層次矛盾。針對都市圈外圈層的縣域發(fā)展短板，華夏幸福量身打造了“產(chǎn)業(yè)新城16443”發(fā)展密碼。
從技術(shù)機(jī)制層面上，華夏幸福明確了政府與企業(yè)的邊界和激勵(lì)機(jī)制，是全國唯一一個(gè)對政府的財(cái)政收入等指標(biāo)負(fù)責(zé)的PPP激勵(lì)機(jī)制。華夏幸福設(shè)定了激勵(lì)相容的機(jī)制，既保證不突破10%的紅線，又負(fù)責(zé)為地方政府創(chuàng)造新增財(cái)政收入。同時(shí)，華夏幸福完成合同約定的績效后，才能從自己創(chuàng)造的新增財(cái)政收入中獲得相應(yīng)報(bào)酬。這樣的機(jī)制于政府，確保了財(cái)政收入增加，控制了債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，極大地調(diào)動了參與的積極性。于華夏幸福，也推動其必須千方百計(jì)地為地方引入高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才能實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)、可持續(xù)發(fā)展。
以華夏幸福固安產(chǎn)業(yè)新城為例，項(xiàng)目落地后，固安財(cái)政收入從十幾年前的不足億元到如今實(shí)現(xiàn)百億財(cái)政收入，并擁有新型電子、航空航天、生物醫(yī)藥三大千億級產(chǎn)業(yè)集群，成功完成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
憑助產(chǎn)業(yè)新城PPP模式的優(yōu)異性，華夏幸福正在持續(xù)為城市導(dǎo)入先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，華夏幸福投資運(yùn)營園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長，全年復(fù)合增長率近33%，今年中期同比上升9%。
報(bào)告期內(nèi)，百億級欣旺達(dá)電池項(xiàng)目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，助力南京打造新能源汽車產(chǎn)業(yè)地標(biāo)；中國500強(qiáng)、上市公司之奇美偏光片項(xiàng)目落戶長豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億級新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。基于十七年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合人工智能與大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)專業(yè)平臺，華夏幸福還構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺聚焦10大產(chǎn)業(yè)，關(guān)注1960萬家企業(yè)，記錄近10億條動態(tài)數(shù)據(jù)，可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。
深耕核心都市圈 領(lǐng)跑未來十年中國城鎮(zhèn)化發(fā)展2019年是中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要一年，打造現(xiàn)代都市圈是新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重中之重。華夏幸福產(chǎn)業(yè)研究院研究發(fā)現(xiàn)，2018年全國30個(gè)都市圈以4.5%的國土面積承載了32%的人口。在過去20年里，城鎮(zhèn)化新增人口65%流向了30個(gè)核心都市圈。華夏幸福產(chǎn)業(yè)研究院院長顧強(qiáng)認(rèn)為，未來10年，中國新增城鎮(zhèn)化人口大約2/3將繼續(xù)向都市圈集中。
基于對都市圈和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的深刻認(rèn)識，華夏幸福堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3＋3＋X”核心都市圈格局。在精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上，密集布局長三角（環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個(gè)高潛核心都市圈，以及長沙都市圈、西安都市圈、貴陽都市圈和沈陽都市圈四個(gè)潛力核心都市圈。
深耕核心都市圈的成果也在持續(xù)顯現(xiàn)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華夏幸福非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)比例顯著提升，實(shí)現(xiàn)收入148.08億元，同比增長96.54%，占公司主營業(yè)務(wù)營收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷售額為375.64億元，同比增長16.82%，占公司整體銷售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績貢獻(xiàn)比例顯著提高。
華夏幸福執(zhí)行總裁張書峰認(rèn)為，中國都市圈中的核心中心城市對周邊三四線城市具有強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)。產(chǎn)業(yè)新城PPP模式作為典型的開發(fā)性PPP，是中國城市化發(fā)展歷史進(jìn)程中的新機(jī)遇，一方面是因?yàn)樗鉀Q了中國城市化最難的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展痛點(diǎn)。另一方面也貢獻(xiàn)了一個(gè)最有價(jià)值的機(jī)制，讓區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會資本高效結(jié)合。同時(shí)，開發(fā)性PPP可以真正做到長期運(yùn)營，通過不斷引入高端產(chǎn)業(yè)、高端技術(shù)和高端人才，激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》的目標(biāo)，2020年常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到60%左右，我國仍處于城鎮(zhèn)化率30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間。這意味著，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式還蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)遇和發(fā)展空間。
未來，“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念，華夏幸福將持續(xù)通過創(chuàng)新升級“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場化運(yùn)作模式，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營六大領(lǐng)域，可為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的全流程綜合解決方案。持續(xù)成為全球產(chǎn)業(yè)新城的引領(lǐng)者，讓每一座產(chǎn)業(yè)新城都散發(fā)著勃勃生活機(jī)和活力，為中國新型鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。